Parte III: Modifiche della legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) e della legge federale sull'affitto agricolo (LAAgr), nonché adeguamento delle disposizioni del Codice civile svizzero (CC) in materia di diritti reali immobiliari

Foglio Federale numero 29, 23 Luglio 2002 › Seccion Unica

Legato come :

Riassunto

in materia di diritti reali immobiliari

Compendio

Le modifiche della LDFR1 e della LAAgr2 si prefiggono di introdurre un uso uniforme dell'espressione «unità standard di manodopera» (attualmente: «forza lavoro di una famiglia contadina»). Inoltre le disposizioni della LDFR e quelle della LAAgr sono meglio adeguate a quelle della LAgr3. Ulteriori piccole modifiche mirano a semplificare le procedure e i processi. Sulla base dei pareri pervenuti durante la consultazione si è rinunciato ad aumentare la dimensione minima prevista per le aziende agricole. Nella parte della LAAgr dedicata al diritto privato sono adeguate le disposizioni del Codice delle obbligazioni4 che, pur essendo state dichiarate applicabili all'affitto agricolo in occasione della revisione del 1989 del diritto ordinario in materia di locazione e di affitto, non hanno alcun senso in questo ambito.

Da ultimo, occorre apportare due piccole modifiche alle disposizioni in materia di diritti reali immobiliari del CC5, che avranno ripercussioni pratiche soprattutto sull'agricoltura (diritto di piantagione e usufrutto di parti di edifici).

1 Parte generale

1.1 Situazione iniziale

La LDFR definisce chi può acquistare terreni agricoli (fondi e aziende) e a quali condizioni, come pure i presupposti per costituire in pegno e frazionare tali terreni. La normativa vigente mira essenzialmente a promuovere le aziende familiari in quanto fondamento di un ceto rurale sano e di un'agricoltura efficiente, orientata verso uno sfruttamento duraturo del suolo, nonché a migliorarne le strutture. Inoltre, dovrebbe rafforzare la posizione del coltivatore diretto, inclusa quella dell'affittuario, in caso di acquisto di aziende o fondi agricoli. Da ultimo, la LDFR si prefigge di lottare contro prezzi esorbitanti per il suolo agricolo.

Per quanto concerne il campo d'applicazione, la LDFR è improntata alla LPT6 che definisce l'utilizzazione del territorio (zone agricole o edificabili).

La LAAgr definisce l'affitto in quanto prestito - contro pagamento - di terreni e aziende adibiti ad uso agricolo. Questa legislazione specifica deroga sostanzialmente alle disposizioni ordinarie sull'affitto previste dal Codice delle obbligazioni. Oltre

1 Legge fe...

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