Arrêt de Ire Cour de Droit Civil, 17 décembre 1969
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Résumé
Regeste
Mietvertrag, Konventionalstrafe. Berufungsantrag, formelle Anforderungen (Erw. 1). Vertragsauslegung, Überprüfbarkeit, Abgrenzung von Tat- und Rechtsfrage (Erw. 2). Auslegung der Vertragsbestimmung, wonach der Vermieter sich verpflichtet, kein Konkurrenzgeschäft als Mieter in das von ihm erstellte Ladenzentrum aufzunehmen, und im Widerhandlungsfalle eine Konventionalstrafe zu bezahlen. Begriff der Neueröffnung eines Konkurrenzgeschäftes (Erw. 3). Richtlinien für die Weiterbehandlung der Sache durch die Vorinstanz (Erw. 4). ****************************************RegesteBail à loyer, clause pénale. Conclusions du recours, exigences de forme (consid. 1). Interprétation du contrat, pouvoir d'examen, points de fait et points de droit (consid. 2). Interprétation de la clause par laquelle le bailleur s'engage à ne pas louer de locaux, dans le centre commercial qu'il a créé, pour un commerce concurrent de celui du preneur, sous menace d'une peine conventionnelle. Notion d'ouverture d'une nouvelle entreprise concurrente (consid. 3). Directives données à la juridiction cantonale à qui la cause est renvoyée pour nouvelle décision (consid. 4). ****************************************RegestoContratto di locazione, clausola penale. Conclusioni del ricorso per riforma, requisiti formali (consid. 1). Interpretazione del contratto, potere d'esame, questioni di fatto e questioni di diritto (consid. 2). Interpretazione della clausola contrattuale secondo cui il locatore si impegna a non ospitare come locatario, nel centro commerciale da lui costruito, nessun commercio di concorrenza, e a pagareuna pena convenzionale in caso di trasgressione. Nozione di apertura di un negozio di concorrenza (consid. 3). Direttive date all'istanza cantonale cui la causa è stata rinviata per nuova decisione (consid. 4).Voir le contenu complet de ce document
Extrait
Arrêt de Ire Cour de Droit Civil, 17 décembre 1969
Chapeau
95 II 43361. Urteil der I. Zivilabteilung vom 17. Dezember 1969 i.S. Wyrsch gegen Bau-Aktiengesellschaft Mattenbach.Faits à partir de page 434 BGE 95 II 433 S. 434A.- Die Beklagte, die Bau-Aktiengesellschaft Mattenbach, erstellte in einem von ihr überbauten Aussenquartier von Winterthur, dem Gutschick-Quartier, ein Ladenzentrum. Dessen Verwaltung, insbesondere die Vermietung der einzelnen Ladenlokale, übertrug sie der Siska-Immobilien AG Diese vermietete auf Anfang September 1961 dem Konsumverein Winterthur Geschäftsräumlichkeiten zum Betrieb einer Filiale; weitere Lokale wurden an einen Herren- und einen Damencoiffeur vermietet.Am 23. September 1961 vermietete die Siska dem Kläger Wyrsch ein Ladenlokal auf zehn Jahre ab 1. April 1962. Für den Mietvertrag wurde ein vom Hauseigentümerverband und Mieterverein Zürich gemeinsam herausgegebenes, vorgedrucktes Formular mit dem Titel "Mietvertrag für gewerbliche Räume" verwendet. Gemäss Ziff. 2 des Vertrages wurd...Voir le contenu complet de ce document
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