Arrêt nº 4C.331/2004 de Ire Cour de Droit Civil, 17 mars 2005

Extrait

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Arrêt nº 4C.331/2004 de Ire Cour de Droit Civil, 17 mars 2005

Tribunale federale

Tribunal federal

{T 0/2}

4C.331/2004 /lma

Urteil vom 17. März 2005

I. Zivilabteilung

Besetzung

Bundesrichter Corboz, Präsident,

Bundesrichterinnen Klett, Rottenberg Liatowitsch, Bundesrichter Nyffeler, Bundesrichterin Kiss,

Gerichtsschreiber Huguenin.

Parteien

A.________ AG,

Klägerin und Berufungsklägerin,

vertreten durch Rechtsanwalt Albert Romero,

gegen

B________,

Beklagten und Berufungsbeklagten,

vertreten durch Rechtsanwalt Ervin Deplazes.

Gegenstand

Mietvertrag; Ausweisung,

Berufung gegen den Beschluss des Obergerichts des Kantons Zürich, II. Zivilkammer, vom 22. Juli 2004.

Sachverhalt:

A.

B.________ schloss am 14. Mai 2002 als Mieter mit der A.________ AG einen Mietvertrag über einen 5-Zimmer-Hausteil in der Liegenschaft X.________ zu einem Mietzins von Fr. 2'680.-- brutto pro Monat zur Verwendung zu Wohnzwecken für drei Personen. In der Folge kam es zu verschiedenen Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieterin, unter anderem wegen der vom Mieter eingegangenen Untermietverhältnisse sowie eines Wassereinbruchs. Mit amtlichem Formular vom 30. Oktober 2003 kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis gestützt auf Art. 257f OR (Pflicht des Mieters zur Sorgfalt und Rücksichtnahme) auf den 30. November 2003. Eine zweite Kündigung der Vermieterin, die ebenfalls auf Art. 257f ...

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