investissement locatif

• Arrêt de Ire Cour de Droit Civil, 29 janvier 1991

Regeste Mietzinserhöhung (Art. 14 BMM). 1. Anwendung der absoluten Methode zur Festsetzung des Mietzinses (E. 2). 2. Berechnung des zulässigen Mietertrages (E. 3). a) Bestimmung des vom Vermieter investierten Eigenkapitals (lit. a); b) Indexierung des Eigenkapitals; Sonderfall, in welchem Immobilien der kantonalen Mietzinskontrolle in Genf unterstanden (lit. b); c) Bestimmung der Betriebskosten (lit. c). **************************************** Regeste Hausse de loyer (art. 14 AMSL). 1. Application de la méthode absolue pour la fixation du loyer (consid. 2). 2. Calcul de l'état locatif admissible (consid. 3). a) détermination des fonds propres investis par le bailleur (let. a); b) indexation des fonds propres; cas particulier des immeubles sortant du contrôle cantonal des loyers à Gen...

...Total Fr. 8'007'000.--. Investissement complémentaire:. Remboursement 2e rang Etat de Ge...

• Message relatif à l'encouragement du logement à loyer ou à prix modérés

... entend promouvoir une offre de logements locatifs à loyer modéré destinée aux personnes et aux m... jusqu'à 90 % des frais d'investissement. - Avances remboursables soumises à intérêts pe...

• Feuille Fédérale num. 15, 16 avril 2002
• Seccion Unica

• Arrêt de Ire Cour de Droit Civil, 14 avril 1997

Regeste Beendigung der kantonalen Mietzinskontrolle über ein Mietshaus; auf die Berechnung der nachfolgenden Mietzinserhöhung anwendbare Methode und Kriterien. Die Beendigung der kantonalen Mietzinskontrolle rechtfertigt - als Ausnahme von der Regel - die Anwendung der absoluten Berechnungsmethode. In diesem Rahmen sind die bei der Berechnung der finanziellen Belastung einzubeziehenden Fremdmittel nur in der Höhe der Anlagekosten zu berücksichtigen, berechnet nach der üblichen Methode, das heisst nach dem in den zulässigen Grenzen aktualisierten Wert der investierten Eigenmittel und erhöht um die ursprünglichen Fremdmittel. **************************************** Regeste Sortie d'un immeuble du contrôle cantonal des loyers; méthode applicable et modalités du calcul de la hausse subsé...

...Le dernier état locatif autorisé a été fixé à 431'256 fr., à partir ... enregistré depuis la date d'investissement des fonds propres, et non pas depuis la date de la...

• Arrêt nº 9C 987/2010 de IIe Cour de Droit Social, 22 juin 2011

... litigieux le point de savoir si le revenu locatif réalisé par celle-ci pendant cette année, prove... constituait pour la recourante un investissement à long terme effectué à titre privé. 8. Il sui...

• Arrêt nº 1P.705/2000 de Ire Cour de Droit Civil, 24 septembre 2001

... biens-fonds supportent chacun un immeuble locatif vétuste, construit en 1954 et comprenant 52 appar...14 OBLF, les investissements qui aboutissent à des améliorations créant des ...

• Arrêt nº 5A 346/2010 de IIe Cour de Droit Civil, 16 août 2010

... des dépenses d'entretien et non d'investissement, de sorte qu'elles ne doivent pas être prises en ... Considérant qu'il s'agissait d'un revenu locatif relativement modeste, concernant de surcroît l'im...

• Arrêt nº 4A 615/2010 de Ire Cour de Droit Civil, 14 janvier 2011

..., qui cherchait à effectuer un investissement à La Chaux-de-Fonds, s'est vu proposer un immeubl... avoir une incidence sur le rendement locatif de l'immeuble, et partant sur le prix de vente. Ce...

• Arrêt de Ire Cour de Droit Civil, 14 septembre 1992

Regeste Mietzinserhöhung aufgrund von Mehrleistungen des Vermieters; Art. 269a lit. b OR und Art. 14 VMWG. 1. Im Gegensatz zu gewöhnlichen Unterhaltsarbeiten des Gebäudes können wertvermehrende Investitionen auf den Mietzins geschlagen werden (Bestätigung der Rechtsprechung). Bei umfassender Überholung der Mietsache bildet Art. 14 Abs. 1 VMWG nicht eine unwiderlegbare Vermutung, wonach 50-70% der Gesamtkosten als wertvermehrende Investitionen zu gelten haben (E. 3a und E. 3b). 2. Art der Berechnung des bei wertvermehrenden Aufwendungen im Sinne von Art. 14 Abs. 2 VMWG zu berücksichtigenden Satzes für Verzinsung, Amortisation und Unterhalt der Investition (E. 3c aa bis E. 3c cc). **************************************** Regeste Hausse du loyer en raison de prestations supplémentaires d...

... prestations supplémentaires des investissements qui aboutissent à des améliorations créant des ... mesures contre les abus dans le secteur locatif, RJB 124/1988, p. 52 ss, 58/59). La doctrine domin...

• Message concernant la loi fédérale sur l'amélioration des conditions fiscales applicables aux activités entrepreneuriales et aux investissements (Loi sur la réforme de l'imposition des entreprises II)

...Immeuble locatif (valeur vénale 5600)** . 1 000 . Débiteurs* ...

• Feuille Fédérale num. 31, 9 août 2005
• Seccion Unica

• Arrêt nº 5P.426/2006 de IIe Cour de Droit Civil, 1 février 2007

... susceptible de démontrer l'investissement de dame A.________ ou de dame C.________ dans la S... pas non plus apparaître de produit locatif et qu'aucun contrat de bail n'a été produit. Con...