clause abusive bail

• Arrêt nº 4C.203/2006 de Ire Cour de Droit Civil, 26 octobre 2006

Regeste Mietvertrag; Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen; Vertraglicher Verzicht, die Miete nach dem Hypothekarzinssatz festzulegen (Art. 269, 269a und 270a OR; Art. 2 Abs. 2 ZGB). Auslegung von Vertragsklauseln, welche die Berücksichtigung der Hypothekarzinssatzänderung bei der Festsetzung und Anpassung der Miete ausschliessen (E. 2). Die Klausel eines Mietvertrags, in der die Parteien die Berücksichtigung des Hypothekarzinssatzes bei der Festsetzung und Anpassung der Miete ausschliessen, ist ungültig (E. 3). Der Partei, die sich auf die Nichtigkeit einer solchen Klausel beruft, kann grundsätzlich die Einrede des Rechtsmissbrauchs nicht entgegengehalten werden (E. 4). **************************************** Regeste Contrat de bail; protection contre les loyers abusifs; renonciati...

... "3.6 Conditions particulières", une clause ainsi libellée:. "La variation du taux hypothéca... la protection contre les prétentions abusives du bailleur en matière de baux d'habitation et de...

• Arrêt nº 4A 268/2011 de Ire Cour de Droit Civil, 6 juillet 2011

...intimée. Objet. bail à loyer; modification unilatérale relative aux f...avec reconduction éventuelle selon clause du bail: le 30.11.2009. 2. Charges (provisions pou... contester la modification s'il la juge abusive (art. 270b CO; ATF 121 III 460 consid. 2a/bb et co...

• Arrêt nº 4A 364/2010 de Ire Cour de Droit Civil, 30 septembre 2010

...Me Sarah Braunschmidt,. intimée. Objet. bail à loyer, délai de congé légal, abus de droit,.... rendue compte en janvier 2006 que la clause fixant un préavis de résiliation de trois mois �...� de la convention est invoquée de façon abusive (ATF 134 III 52 consid. 2.1 p. 58/59). Si de telle...

• Arrêt nº 4A 136/2011 de Ire Cour de Droit Civil, 10 juin 2011

Regeste Art. 269d OR und Art. 19 VMWG; einseitige Änderung des Mietvertrags mit Bezug auf die Nebenkosten. Der Vermieter, der während des laufenden Vertrages die Regelung über die Tragung der Nebenkosten ändern will, indem er die Kosten, die bisher in der Miete eingeschlossen waren, oder neu anfallende Kosten separat in Rechnung stellt, muss nach Massgabe von Art. 269d OR vorgehen. Die gesetzlichen Begründungsanforderungen verlangen insbesondere, dass er detailliert angibt, welche Nebenkosten dem Mieter in Rechnung gestellt werden sollen, und dass er präzisiert, ob es sich um neue Kosten handelt oder um solche, die bisher in der Miete inbegriffen waren (E. 3.1-3.3). **************************************** Regeste Art. 269d CO et art. 19 OBLF; modification unilatérale du bail relative ...

... contester la modification s'il la juge abusive (art. 270b CO; ATF 121 III 460 consid. 2a/bb et co...avec reconduction éventuelle selon clause du bail: le 30.09.2008. 2. Charges (provisions pou...

• Arrêt de Tribunal Fédéral, 4 février 1997

Regeste Mietzinserhöhung; indexierte Mietzinse (Art. 269b OR). Die in BGE 121 III 397 für Mietverträge mit gestaffeltem Mietzins aufgeführten Prinzipien sind entsprechend anwendbar, wenn die Missbräuchlichkeit einer Mietzinserhöhung zu beurteilen ist, die auf den Zeitpunkt des Ablaufs eines Vertrages mit indexiertem Mietzins oder für ein späteres Datum nach stillschweigender Vertragserneuerung wirksam werden soll. **************************************** Regeste Majoration de loyer; loyers indexés (art. 269b CO). Les principes énoncés dans l'ATF 121 III 397 au sujet du bail à loyers échelonnés s'appliquent également, mutatis mutandis, pour juger du caractère abusif ou non d'une majoration de loyer notifiée pour la date d'échéance d'un bail à loyers indexés ou pour une date postérieure...

...'expiration de la durée de validité de la clause d'indexation; cela fait, elle a constaté que le d...Seul le locataire, s'il estime abusive la majoration de loyer qui lui est notifiée en vu...

• Arrêt nº 4A 531/2010 de Ire Cour de Droit Civil, 6 janvier 2011

...intimée. Objet. contrat de bail à loyer; diminution du loyer,. recours contre l'a... se prévaloir du fait qu'elle était abusive ou insuffisante (ATF 124 III 67 consid. 3 p. 68); ...269b CO; art. 17 al. 4 OBLF). La clause d'indexation continue à s'appliquer après l'éco...

• Arrêt nº 4C.17/2004 de Ire Cour de Droit Civil, 2 juin 2004

...Objet. contrat de bail; sous-location; expulsion,. recours en réforme co...Le contrat comportait une clause 4 ainsi libellée:. "Le bail est fait pour une dur... attentisme fait apparaître comme abusive la contestation subséquente de la validité du co...

• Arrêt nº 4A 524/2008 de Ire Cour de Droit Civil, 10 février 2009

Regeste Mietvertrag; erneute Vormerkung im Grundbuch; Art. 71 Abs. 2 und Art. 72 Abs. 1 GBV. Ein Mietvertrag, der ursprünglich für eine bestimmte Dauer abgeschlossen wurde und stillschweigend verlängerbar ist, kann im Grundbuch wieder eingetragen werden, nachdem die Vormerkung des Vertrags von Amtes wegen gelöscht wurde, weil vor Ablauf der ersten Vertragsdauer keine Verlängerung der Vormerkung verlangt worden war (E. 4). **************************************** Regeste Bail à loyer; nouvelle annotation au registre foncier; art. 71 al. 2 et art. 72 al. 1 ORF. Un contrat de bail prévu initialement pour une certaine durée et reconductible tacitement doit pouvoir être réinscrit au registre foncier après que l'annotation du contrat eut été radiée d'office, faute de requête de prolongation ...

...Conformément à cette clause, le bail a été annoté dès le 21 février 1983,... ou la procédure judiciaire de manière abusive (cf. sur tous ces points: SVIT-KOMMENTAR MIETRECHT...

• Arrêt nº 4A 570/2008 de Ire Cour de Droit Civil, 19 mai 2009

...Gal. Objet. bail à loyer; congé,. recours contre l'arrêt de la C... issues de la sous-location de façon abusive. En définitive, les conditions de la sous-locatio...271 CO, clause générale en matière d'annulabilité du congé. ...

• Arrêt nº 4C.145/2002 de Ire Cour de Droit Civil, 19 août 2002

Regeste Nichtlandwirtschaftliche Pacht; Vereinbarung über die Anpassung des Pachtzinses während der Dauer des Pachtvertrages (Art. 253b Abs. 1 und 269d OR). Unterscheidung zwischen Miet- und Pachtvertrag (E. 2.1). Art. 269d OR ist nicht anwendbar im Fall eines befristeten Miet- oder Pachtvertrages. Ebenso wenig ist diese Bestimmung anwendbar, wenn bei einem unbefristeten Vertrag eine sofortige Miet- oder Pachtzinserhöhung - und nicht eine Erhöhung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin - vereinbart wird (E. 2.4.1). Bedingungen für eine vertragliche Anpassung des Miet- oder Pachtzinses (E. 2.4.2 und 2.4.3). **************************************** Regeste Bail à ferme non agricole; modification conventionnelle du fermage en cours de bail (art. 253b al. 1 et 269d CO). Distinction entr...

...267 n. 3.1.8), sous réserve d'une clause d'indexation ou d'échelonnement (SVIT-Kommentar, ... à ce que la hausse soit déclarée non abusive; il lui suffisait en effet de refuser de signer l'...